¿Cómo funciona airbnb para propietarios?

Guía de Airbnb para propietarios. Preguntas y respuestas

Cada vez más personas se plantean rentabilizar una segunda vivienda, un apartamento turístico o incluso su propia casa cuando no la usan. Y una de las primeras plataformas que viene a la mente es, sin duda, Airbnb. Pero, ¿realmente sabes cómo funciona Airbnb para propietarios? ¿Qué debes tener en cuenta antes de empezar? ¿Cuánto cobra la plataforma en concepto de comisiones?

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber si estás pensando en convertirte en anfitrión. Desde Weguest, empresa especializada en gestión de alojamientos turísticos, te ayudamos a entender cómo aprovechar todo el potencial de Airbnb para propietarios.

¿Qué es Airbnb y cómo funciona para propietarios?

Cómo conecta anfitriones con viajeros

Airbnb es una plataforma online que permite a los propietarios (también llamados anfitriones) alquilar su alojamiento a corto o medio plazo a viajeros de todo el mundo. Su funcionamiento es muy sencillo:

• Los propietarios publican su anuncio en la plataforma, indicando las características del alojamiento, el precio por noche, las normas de la casa y la disponibilidad.
• Los viajeros realizan búsquedas filtrando por destino, fechas y preferencias.
• Cuando un viajero reserva, la plataforma cobra el importe correspondiente y lo transfiere posteriormente al propietario, descontando las comisiones de Airbnb.

Airbnb actúa como intermediario, facilitando la transacción y ofreciendo garantías tanto para los viajeros como para los propietarios (seguros, soporte, sistema de valoraciones, etc.).

Perfil del propietario: qué necesita para empezar

No hace falta ser un profesional del sector turístico para publicar un alojamiento en Airbnb. Cualquier propietario particular puede convertirse en anfitrión. Lo que sí necesitas es:

• Una propiedad que cumpla los requisitos legales para alquiler turístico en tu zona.
• Capacidad para gestionar el alojamiento: check-in y check-out, limpieza, atención al huésped.
• Fotografías de calidad y una descripción atractiva para el anuncio.
• Cumplir con las normas y condiciones de la plataforma.

En definitiva, Airbnb ofrece una forma sencilla de obtener ingresos adicionales con tu vivienda.

Pasos para comenzar a alquilar en Airbnb como propietario

Crear una cuenta y publicar un anuncio

El primer paso es crear tu cuenta en la plataforma. Es un proceso gratuito que solo requiere un correo electrónico y algunos datos personales. A continuación, te explicamos cuáles son los primeros pasos para crear tu primer anuncio:

• Elige el tipo de alojamiento (apartamento completo, habitación privada, etc.).
• Describe el espacio: número de habitaciones, servicios, ubicación.
• Sube fotografías de buena calidad.
• Define el precio por noche.
• Establece las normas de la casa.
• Publica tu anuncio.

Desde ese momento, tu alojamiento será visible para millones de viajeros.

Configurar precios, normas y calendario

Una parte clave del éxito en Airbnb es configurar bien la oferta:

• Precios: puedes establecer un precio fijo o usar la función de precios inteligentes de Airbnb, que ajusta las tarifas automáticamente en función de la demanda y la competencia.
• Normas de la casa: indica claramente lo que está permitido y lo que no (mascotas, fiestas, horarios, etc.).
• Calendario: gestiona la disponibilidad para evitar reservas en fechas en que no puedas recibir huéspedes.

Tener el anuncio actualizado y bien optimizado es esencial para destacar en las búsquedas.

Comisiones de Airbnb: ¿cuánto te cobran como propietario?

Tipos de comisiones y estructura de tarifas

Uno de los aspectos que más interesa a los anfitriones es saber cuánto cuesta usar la plataforma.

La comisión de Airbnb para los propietarios varía según el tipo de tarifa que se haya configurado:

1. Modelo compartido (la más habitual en Europa):
   • Airbnb cobra una comisión al propietario del 3 % sobre el subtotal de la reserva (precio por noche + limpieza).
   • Además, cobra una comisión al huésped que suele estar entre el 6 % y el 14 %, dependiendo de la duración de la estancia y del importe total.
2. Modelo de tarifa para anfitrión únicamente (en ciertos mercados o si usas software profesional):
   • En este caso, Airbnb cobra una comisión al propietario de entre el 14 % y el 16 %, y no se cobra comisión adicional al huésped.

Por tanto, es importante revisar qué modelo se aplica en tu caso.

Cómo calcular tus ingresos netos

Para saber cuánto ganarás realmente, debes tener en cuenta:

• El precio por noche que defines.
• Las posibles tarifas de limpieza o cargos adicionales.
• La comisión de Airbnb que se deducirá.
• Los impuestos locales o retenciones fiscales que puedan aplicarse.

Te mostramos un ejemplo para un apartamento a 100 €/noche, donde el huésped reserva 3 noches:

Recuerda que en algunos casos, si usas el modelo de comisión completa, la tarifa para el propietario será más alta.

Ventajas y desafíos de ser propietario en Airbnb

Flexibilidad, visibilidad y control total

Las principales ventajas de Airbnb para propietarios son:

• Flexibilidad: tú decides cuándo quieres alquilar y cuándo no.
• Visibilidad global: millones de usuarios en todo el mundo pueden ver tu anuncio.
• Control total: eliges el precio, las normas, la política de cancelación y a quién aceptas como huésped.

Además, la plataforma ofrece un sistema de valoraciones transparente que ayuda a generar confianza. Eso sí, ser anfitrión también implica ciertos desafíos:

• Gestionar la comunicación con los huéspedes.
• Organizar la limpieza y el mantenimiento entre reservas.
• Estar pendiente de las valoraciones para mantener una buena reputación.
• Cumplir con las normativas locales.

Por eso, cada vez más propietarios optan por contar con el apoyo de empresas de gestión de apartamentos turísticos, que se encargan de optimizar la rentabilidad y simplificar la operativa diaria de sus alojamientos.

¿Conviene gestionar el alquiler por tu cuenta o delegar en una empresa?

Gestionar tu alojamiento en Airbnb por tu cuenta es perfectamente posible, pero requiere tiempo y dedicación.Muchos propietarios optan por delegar la gestión en empresas especializadas (como Weguest), que ofrecen:

• Creación y optimización del anuncio.
• Gestión del pricing dinámico.
• Comunicación 24/7 con los huéspedes.
• Coordinación de limpieza y mantenimiento.
• Tramitación de licencias y cumplimiento normativo.

Esto permite al propietario obtener ingresos sin preocuparse de la operativa diaria. Además, una gestión profesional suele mejorar el posicionamiento en la plataforma y aumentar las reservas.

Preguntas frecuentes

1.¿Cuánto cobra Airbnb a los propietarios por reserva?

Depende del modelo de tarifa aplicado:

• En el modelo compartido más habitual, Airbnb cobra una comisión del 3 % al propietario.
• En el modelo de tarifa para anfitrión únicamente, la comisión para el propietario suele ser del 14-16 %.

Es importante revisar en cada caso qué modelo se aplica a tu anuncio.

2.¿Qué necesito para empezar a alquilar mi propiedad en Airbnb?

• Una cuenta activa en la plataforma.
• Una propiedad que cumpla la normativa local.
• Fotografías de calidad y una descripción atractiva.
• Configurar precios, disponibilidad y normas de la casa.
• Estar preparado para gestionar reservas, limpieza y atención a los huéspedes.

3.¿Puedo delegar la gestión de mi alojamiento en otra empresa?

Sí. Cada vez más propietarios optan por delegar en una empresa especializada en gestión de alojamientos turísticos.

Empresas como Weguest se encargan de todo: desde la creación del anuncio hasta la atención al huésped y la optimización de precios. Esto permite al propietario obtener ingresos pasivos y maximizar la rentabilidad de su alojamiento.

Si quieres empezar a generar ingresos con tu propiedad y aprovechar todo el potencial de Airbnb para propietarios, aplica los consejos que te hemos compartido.

Y si prefieres delegar la gestión para obtener resultados óptimos sin complicarte, cuenta con nosotros. En Weguest, como Co-Host Airbnb oficial, te ayudamos a optimizar cada aspecto de la gestión en Airbnb para propietarios: desde el diseño del anuncio hasta la estrategia de precios, la atención al huésped y la gestión integral de tu alojamiento.

Contáctanos a través del correo contacto@weguest.com y descubre todo lo que podemos hacer por ti con nuestra gestión profesional.