Si estás pensando en alquilar tu casa a turistas, es vital saber qué significan términos como VUT, VFT y licencia VUT. Estas siglas definen si tu propiedad puede usarse legalmente y cómo debes gestionarla. Desde Weguest, te explicamos las diferencias entre VUT y VFT y qué es la licencia VUT para que operes dentro del marco legal.
VUT: ¿Qué es y qué requisitos implica?
Las VUT —Viviendas de Uso Turístico— son viviendas particulares que se alquilan a viajeros por cortas estancias, habitualmente de días o semanas. Sus características principales son:
- Se utilizan en entornos residenciales: un piso o una casa dentro de un bloque.
- Su duración máxima suele rondar los 30 días, dependiendo de la legislación autonómica.
- El propietario puede usar la vivienda cuando no está alquilándola.
- Requieren una licencia VUT y registro turístico (licencia VUT) en el registro autonómico.
Los requisitos habituales son:
- Licencia VUT otorgada por la comunidad autónoma o ayuntamiento tras inspección.
- Registro turístico o inscripción en el registro correspondiente (número oficial).
- Habitabilidad: cédula o licencia de ocupación, amueblada y equipada para uso inmediato.
- Cumplimiento de los estatutos de propietarios si está en un edificio.
- Placas identificativas obligatorias con la sigla VUT o el número de registro.
¿Qué significa VFT y en qué se diferencia de la VUT?
Las VFT —Viviendas para Fines Turísticos— comparten objetivo con las VUT, pero suelen dirigirse a destinos rurales o de carácter temático, y se caracterizan por:
- Ubicación en zonas emergentes o de interés turístico, como entornos rurales o históricos.
- Requisitos turísticos similares a la VUT, con particularidades en equipamiento y sostenibilidad.
¿Necesito una licencia VUT para alquilar mi vivienda?
Sí. Si tu objetivo es alquilar a turistas, necesitas la licencia VUT, que garantiza el cumplimiento legal. Sin ella:
- No puedes operar como alojamiento turístico y te expones a multas y cierres.
- Las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo…) eliminarán tu anuncio al no incluir el número de registro.
- Asegura que tu vivienda cumple con normas de seguridad, salubridad y calidad.
¿Qué opción me conviene más: VUT, VFT o alquiler de temporada?
| Tipo de alojamiento | Público objetivo | Requisitos principales | Ventajas |
|---|---|---|---|
| VUT | Turistas urbanos por pocos días | Licencia VUT, registro, equipamiento completo | Altos precios por noche, flexibilidad personal |
| VFT | Turistas rurales o viajeros culturales | Licencia VFT, registro, enfoque temático/regional | Atractivo experiencial, diferenciación del producto |
| Alquiler de temporada | Nómadas digitales, estudiantes | Aplicación de la LAU si > 2 meses, menos cargas turísticas | Mayor estabilidad, gestión simplificada |
Preguntas frecuentes sobre VUT y VFT
¿Qué significa VUT?
VUT significa Vivienda de Uso Turístico: un piso o vivienda alquilada a turistas por pocos días o semanas dentro de la normativa autonómica específica.
¿Qué diferencia hay entre VUT y VFT?
La VUT es urbana y busca alojamiento eficiente; la VFT prioriza una experiencia cultural o rural adaptada al entorno y a la identidad local.
¿Cuándo necesito una licencia VUT?
Siempre que quieras alquilar por días a turistas urbanos necesitas una licencia VUT, registro turístico y cumplir equipamiento, seguridad y normativa local.
¿Puedo alquilar sin licencia VUT?
Sí, si lo haces por meses en un alquiler de temporada (arrendamiento según la LAU) y no lo anuncias como alojamiento turístico. Si alquilas por días sin licencia, puedes ser sancionado y tu anuncio eliminado.
Entender la diferencia entre VUT y VFT y saber qué es una licencia VUT es esencial para operar con tranquilidad en el mercado del alquiler turístico. La elección entre uno u otro modelo debe basarse en la ubicación de tu vivienda, el perfil de los huéspedes y tu voluntad para invertir en gestión y equipamiento.
En Weguest somos expertas y expertos en la gestión de alojamientos en España. Contamos con un equipo de expertos que se encargará de maximizar tus ingresos, optimizar tus tarifas y garantizar una experiencia de cinco estrellas a tus huéspedes, operando siempre dentro del marco de la ley alquiler turístico.
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